对于地役权，下列说法正确的有（ ）。
经济法模拟试题及答案（175）
| 【多选题】对于地役权，下列说法正确的有（ ）。 |
| A.为他人土地利用提供便利的土地称为供役地 |
| B.享有地役权的土地称为需役地 |
| C.地役权具有独立性 |
| D.地役权具有不可分性 |
| 【多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（ ）。 |
| A.乙已取得房屋所有权 |
| B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效 |
| C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力 |
| D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效 |
| 【单选题】2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（ ）。 |
| A.40954 |
| B.40991 |
| C.41007 |
| D.41040 |
| 【单选题】2011年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。已知在此之前的2010年9月10日甲已经将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同。 2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）。 |
| A.乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力 |
| B.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 |
| C.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 |
| D.乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定 |
| 【单选题】质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，（ ）。 |
| A.以约定的财产为准 |
| B.由双方重新约定 |
| C.以实际交付占有的财产为准 |
| D.该约定无效 |
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| 答案：ABD |
| 解析：本题考核地役权的概念及属性。地役权具有从属性。 |
| 答案：CD |
| 解析：本题考核物权登记的规定。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，B选项说法错误，C选项说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此D选项的说法正确。 |
| 答案：D |
| 解析：本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
| 答案：A |
| 解析：本题考核抵押权效力的相关规定。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 |
| 答案：C |
| 解析：质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。 |
时间：2016-06-19 责任编辑：lijin
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