李迅雷：政策观望不一定意味政策将转向

　　5月24日,近期,多种迹象表明房产调控似乎正逐渐向和风细雨转变。继北京出台房产新政细则之后,深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。A股中房地产股上周五本周一连续两天大涨,成为A股反弹龙头。作为此轮宏观调控重点,楼市的调控具有风向标意义。楼市的调控趋于“温和”,是否意味着宏观政策整体也将有转向的趋势？

　　就此,国泰君安首席经济学家李迅雷在接受和讯网连线指出,所谓“政策即将转向”的言论,恐怕仅是大家基于国内外形势,对未来政策的所做出的一类猜测,而分析目前出台各项政策,并没有出现调控即将转向的明显痕迹。

　　李迅雷分析称,单从楼市一方面来看,目前的政策利空就未出尽,现在讲政策退出也还为时尚早。目前,无论是政府还是个人都对房地产市场抱着观望的心态,未来是否有进一步政策的推出将取决于整个经济运行态势以及资产泡沫情况如何,如果经济疲软了,宏观政策自然就会放宽,如果经济增长依旧强劲,大量热钱必然又要集中于房地产市场,而如若发生这种情况,政府将极有可能会采取更加严厉的调控手段。

　　另外,谈及对未来对货币政策的预期,李迅雷再次重申了自己认为年内不会加息的这一预判,对此,他解释称,首先,加息与否是政策宽松或是从紧的标志性事件,而年初明确了今年货币政策基调正是适度宽松,既然主基调仍是宽松,就没有加息的可能。再一方面,近期来看,无论是PPI还是CPI对于通胀造成的压力都在减弱,这在一定程度上也削弱了加息的必要性。

　　综上所述,李迅雷认为,目前宏观调控从密集出台期,进入到政策“零”出台的“空窗期”,并不一定意味着政策会出现转向,只能说明在目前经济形势不明朗的状况下,政府更多的采取观望态度,而未来政策将如何演变,还要综合去看下半年国内外的整体经济形势的走向,而后续政策的推出也有可能会更加灵活一些。